Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 238.834,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.135

R$ 5.141/m²

LanceR$ 238.834
ITBI (2%)R$ 4.777
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.942
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.583

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 259.135 vs mercado R$ 312.542

Cenário de revenda

R$ 34.655 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 312.542 − custo R$ 259.135 − corretagem R$ 18.753. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.