Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 147.119,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.624

R$ 3.803/m²

LanceR$ 147.119
ITBI (2%)R$ 2.942
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.356
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.207

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 159.624 vs mercado R$ 260.214

Cenário de revenda

R$ 84.977 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 260.214 − custo R$ 159.624 − corretagem R$ 15.613. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.