Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 234.382,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.305

R$ 5.706/m²

LanceR$ 234.382
ITBI (2%)R$ 4.688
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.719
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.516

Desconto real vs mercado

Custo R$ 254.305 vs mercado R$ 276.334

Cenário de revenda

R$ 5.449 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 276.334 − custo R$ 254.305 − corretagem R$ 16.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.