Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 245.672,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 266.554

R$ 5.546/m²

LanceR$ 245.672
ITBI (2%)R$ 4.913
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.284
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.685

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 266.554 vs mercado R$ 297.972

Cenário de revenda

R$ 13.539 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 297.972 − custo R$ 266.554 − corretagem R$ 17.878. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.