Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 160.903,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.580

R$ 4.055/m²

LanceR$ 160.903
ITBI (2%)R$ 3.218
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.045
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.414

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 174.580 vs mercado R$ 266.910

Cenário de revenda

R$ 76.315 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 266.910 − custo R$ 174.580 − corretagem R$ 16.015. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.