Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 154.747,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.901

R$ 3.825/m²

LanceR$ 154.747
ITBI (2%)R$ 3.095
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.737
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.321

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 167.901 vs mercado R$ 272.180

Cenário de revenda

R$ 87.949 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 272.180 − custo R$ 167.901 − corretagem R$ 16.331. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.