Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 239.619,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.987

R$ 4.785/m²

LanceR$ 239.619
ITBI (2%)R$ 4.792
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.981
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.594

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 259.987 vs mercado R$ 336.846

Cenário de revenda

R$ 56.648 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 336.846 − custo R$ 259.987 − corretagem R$ 20.211. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.