Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 225.072,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.204

R$ 4.422/m²

LanceR$ 225.073
ITBI (2%)R$ 4.501
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.254
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.376

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 244.204 vs mercado R$ 342.426

Cenário de revenda

R$ 77.677 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 342.426 − custo R$ 244.204 − corretagem R$ 20.546. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.