Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 227.050,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.350

R$ 5.511/m²

LanceR$ 227.051
ITBI (2%)R$ 4.541
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.353
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.406

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 246.350 vs mercado R$ 277.140

Cenário de revenda

R$ 14.161 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 277.140 − custo R$ 246.350 − corretagem R$ 16.628. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.