Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 226.625,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.888

R$ 6.022/m²

LanceR$ 226.625
ITBI (2%)R$ 4.533
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.331
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.399

Desconto real vs mercado

Custo R$ 245.888 vs mercado R$ 253.146

Cenário de revenda

-R$ 7.931 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 253.146 − custo R$ 245.888 − corretagem R$ 15.189. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.