Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 185.236,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.982

R$ 4.491/m²

LanceR$ 185.237
ITBI (2%)R$ 3.705
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.262
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.779

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 200.982 vs mercado R$ 277.450

Cenário de revenda

R$ 59.821 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 277.450 − custo R$ 200.982 − corretagem R$ 16.647. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.