Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 180.670,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.028

R$ 4.382/m²

LanceR$ 180.671
ITBI (2%)R$ 3.613
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.034
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.710

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 196.028 vs mercado R$ 277.326

Cenário de revenda

R$ 64.659 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 277.326 − custo R$ 196.028 − corretagem R$ 16.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.