Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 240.580,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.030

R$ 5.915/m²

LanceR$ 240.581
ITBI (2%)R$ 4.812
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.029
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.609

Desconto real vs mercado

Custo R$ 261.030 vs mercado R$ 273.606

Cenário de revenda

-R$ 3.840 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 273.606 − custo R$ 261.030 − corretagem R$ 16.416. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.