Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 223.739,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.757

R$ 4.395/m²

LanceR$ 223.739
ITBI (2%)R$ 4.475
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.187
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.356

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 242.757 vs mercado R$ 342.426

Cenário de revenda

R$ 79.124 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 342.426 − custo R$ 242.757 − corretagem R$ 20.546. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.