Simulador de viabilidade

Terreno em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 1.550.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.681.750

LanceR$ 1.550.000
ITBI (2%)R$ 31.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 77.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 23.250

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 1.681.750 vs mercado R$ 1.380.000

Cenário de revenda

-R$ 384.550 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 1.380.000 − custo R$ 1.681.750 − corretagem R$ 82.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.