Simulador de viabilidade

Casa em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 601.063,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 652.154

R$ 6.522/m²

LanceR$ 601.064
ITBI (2%)R$ 12.021
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.053
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.016

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 652.154 vs mercado R$ 620.000

Cenário de revenda

-R$ 69.354 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 620.000 − custo R$ 652.154 − corretagem R$ 37.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.