Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 430.279,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 466.853

R$ 5.512/m²

LanceR$ 430.280
ITBI (2%)R$ 8.606
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.514
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.454

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 466.853 vs mercado R$ 525.078

Cenário de revenda

R$ 26.720 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 525.078 − custo R$ 466.853 − corretagem R$ 31.505. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.