Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 252.019,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.441

R$ 5.298/m²

LanceR$ 252.020
ITBI (2%)R$ 5.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.601
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.780

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 273.441 vs mercado R$ 319.982

Cenário de revenda

R$ 27.342 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 319.982 − custo R$ 273.441 − corretagem R$ 19.199. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.