Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 208.311,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.018

R$ 5.751/m²

LanceR$ 208.312
ITBI (2%)R$ 4.166
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.416
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.125

Desconto real vs mercado

Custo R$ 226.018 vs mercado R$ 243.660

Cenário de revenda

R$ 3.022 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 243.660 − custo R$ 226.018 − corretagem R$ 14.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.