Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 239.434,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.786

R$ 5.539/m²

LanceR$ 239.435
ITBI (2%)R$ 4.789
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.972
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.592

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 259.786 vs mercado R$ 290.780

Cenário de revenda

R$ 13.547 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 290.780 − custo R$ 259.786 − corretagem R$ 17.447. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.