Simulador de viabilidade

Terreno em Unai/MG · lance inicial R$ 56.086,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.050

LanceR$ 56.087
ITBI (2%)R$ 1.122
Registro/cartório (1.5%)R$ 841

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 58.050 vs mercado R$ 86.000

Cenário de revenda

R$ 22.790 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 86.000 − custo R$ 58.050 − corretagem R$ 5.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.