Simulador de viabilidade

Terreno em Unai/MG · lance inicial R$ 48.246,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.936

LanceR$ 48.247
ITBI (2%)R$ 965
Registro/cartório (1.5%)R$ 724

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 49.936 vs mercado R$ 79.000

Cenário de revenda

R$ 24.324 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 79.000 − custo R$ 49.936 − corretagem R$ 4.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.