Simulador de viabilidade

Terreno em Unai/MG · lance inicial R$ 49.484,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.216

LanceR$ 49.484
ITBI (2%)R$ 990
Registro/cartório (1.5%)R$ 742

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 51.216 vs mercado R$ 81.668

Cenário de revenda

R$ 25.552 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 81.668 − custo R$ 51.216 − corretagem R$ 4.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.