Simulador de viabilidade

Terreno em Unai/MG · lance inicial R$ 48.739,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.446

LanceR$ 48.740
ITBI (2%)R$ 975
Registro/cartório (1.5%)R$ 731

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 50.446 vs mercado R$ 80.439

Cenário de revenda

R$ 25.167 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 80.439 − custo R$ 50.446 − corretagem R$ 4.826. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.