Simulador de viabilidade

Terreno em Unai/MG · lance inicial R$ 49.746,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.487

LanceR$ 49.746
ITBI (2%)R$ 995
Registro/cartório (1.5%)R$ 746

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 51.487 vs mercado R$ 82.100

Cenário de revenda

R$ 25.687 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 82.100 − custo R$ 51.487 − corretagem R$ 4.926. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.