Simulador de viabilidade

Terreno em Unai/MG · lance inicial R$ 48.502,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.200

LanceR$ 48.502
ITBI (2%)R$ 970
Registro/cartório (1.5%)R$ 728

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 50.200 vs mercado R$ 79.600

Cenário de revenda

R$ 24.624 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 79.600 − custo R$ 50.200 − corretagem R$ 4.776. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.