Simulador de viabilidade

Terreno em Unai/MG · lance inicial R$ 100.765,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.292

LanceR$ 100.765
ITBI (2%)R$ 2.015
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.511

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 104.292 vs mercado R$ 163.155

Cenário de revenda

R$ 49.074 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 163.155 − custo R$ 104.292 − corretagem R$ 9.789. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.