Simulador de viabilidade

Terreno em Unai/MG · lance inicial R$ 900.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 976.500

LanceR$ 900.000
ITBI (2%)R$ 18.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 45.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.500

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 976.500 vs mercado R$ 693.000

Cenário de revenda

-R$ 325.080 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 693.000 − custo R$ 976.500 − corretagem R$ 41.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.