Simulador de viabilidade

Terreno em Varginha/MG · lance inicial R$ 465.520,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 481.814

LanceR$ 465.521
ITBI (2%)R$ 9.310
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.983

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 481.814 vs mercado R$ 953.000

Cenário de revenda

R$ 414.006 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 953.000 − custo R$ 481.814 − corretagem R$ 57.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.