Simulador de viabilidade

Terreno em Varginha/MG · lance inicial R$ 523.711,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 542.041

LanceR$ 523.711
ITBI (2%)R$ 10.474
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.856

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 542.041 vs mercado R$ 953.000

Cenário de revenda

R$ 353.779 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 953.000 − custo R$ 542.041 − corretagem R$ 57.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.