Simulador de viabilidade

Terreno em Varginha/MG · lance inicial R$ 509.163,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 526.984

LanceR$ 509.163
ITBI (2%)R$ 10.183
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.637

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 526.984 vs mercado R$ 953.000

Cenário de revenda

R$ 368.836 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 953.000 − custo R$ 526.984 − corretagem R$ 57.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.