Simulador de viabilidade

Apartamento em Varginha/MG · lance inicial R$ 228.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 247.380

R$ 5.236/m²

LanceR$ 228.000
ITBI (2%)R$ 4.560
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.420

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 247.380 vs mercado R$ 207.000

Cenário de revenda

-R$ 52.800 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 207.000 − custo R$ 247.380 − corretagem R$ 12.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.