Simulador de viabilidade

Apartamento em Vespasiano/MG · lance inicial R$ 132.904,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.556

R$ 2.929/m²

LanceR$ 132.904
ITBI (2%)R$ 2.658
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.994

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 137.556 vs mercado R$ 219.890

Cenário de revenda

R$ 69.140 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 219.890 − custo R$ 137.556 − corretagem R$ 13.193. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.