Simulador de viabilidade

Apartamento em Vespasiano/MG · lance inicial R$ 184.550

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.237

R$ 4.446/m²

LanceR$ 184.550
ITBI (2%)R$ 3.691
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.228
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.768

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 200.237 vs mercado R$ 184.550

Cenário de revenda

-R$ 26.760 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 184.550 − custo R$ 200.237 − corretagem R$ 11.073. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.