Simulador de viabilidade

Apartamento em Vespasiano/MG · lance inicial R$ 232.640,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.415

R$ 3.555/m²

LanceR$ 232.641
ITBI (2%)R$ 4.653
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.632
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.490

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 252.415 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 36.215 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 252.415 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.