Simulador de viabilidade

Apartamento em Vespasiano/MG · lance inicial R$ 199.302,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.243

R$ 4.881/m²

LanceR$ 199.302
ITBI (2%)R$ 3.986
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.965
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.990

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 216.243 vs mercado R$ 189.000

Cenário de revenda

-R$ 38.583 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 189.000 − custo R$ 216.243 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.