Simulador de viabilidade

Terreno em Vespasiano/MG · lance inicial R$ 1.529.860,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.659.899

LanceR$ 1.529.861
ITBI (2%)R$ 30.597
Comissão leiloeiro (5%)R$ 76.493
Registro/cartório (1.5%)R$ 22.948

Desconto real vs mercado

-419%

Custo R$ 1.659.899 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

-R$ 1.359.099 de lucro

ROI de -82% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 1.659.899 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.