Simulador de viabilidade

Terreno em Alvares Machado/SP · lance inicial R$ 148.775,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.421

LanceR$ 148.775
ITBI (2%)R$ 2.976
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.439
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.232

Desconto real vs mercado

-79%

Custo R$ 161.421 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

-R$ 76.821 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 161.421 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.