Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 100.350,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.863

R$ 2.047/m²

LanceR$ 100.351
ITBI (2%)R$ 2.007
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.505

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 103.863 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

R$ 70.037 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 103.863 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.