Simulador de viabilidade

Casa em Americana/SP · lance inicial R$ 137.483,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.295

R$ 1.828/m²

LanceR$ 137.483
ITBI (2%)R$ 2.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.062

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 142.295 vs mercado R$ 246.000

Cenário de revenda

R$ 88.945 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 246.000 − custo R$ 142.295 − corretagem R$ 14.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.