Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 101.274,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.819

R$ 2.092/m²

LanceR$ 101.274
ITBI (2%)R$ 2.025
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.519

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 104.819 vs mercado R$ 170.900

Cenário de revenda

R$ 55.827 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 170.900 − custo R$ 104.819 − corretagem R$ 10.254. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.