Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 248.688,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 269.827

R$ 4.637/m²

LanceR$ 248.689
ITBI (2%)R$ 4.974
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.434
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.730

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 269.827 vs mercado R$ 248.689

Cenário de revenda

-R$ 36.060 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 248.689 − custo R$ 269.827 − corretagem R$ 14.921. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.