Simulador de viabilidade

Casa em Americana/SP · lance inicial R$ 250.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 102.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 272.118

R$ 2.652/m²

LanceR$ 250.800
ITBI (2%)R$ 5.016
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.540
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.762

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 272.118 vs mercado R$ 250.800

Cenário de revenda

-R$ 36.366 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 250.800 − custo R$ 272.118 − corretagem R$ 15.048. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.