Simulador de viabilidade

Terreno em Americana/SP · lance inicial R$ 634.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 687.890

LanceR$ 634.000
ITBI (2%)R$ 12.680
Comissão leiloeiro (5%)R$ 31.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.510

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 687.890 vs mercado R$ 634.000

Cenário de revenda

-R$ 91.930 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 634.000 − custo R$ 687.890 − corretagem R$ 38.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.