Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 179.118,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.343

R$ 4.993/m²

LanceR$ 179.118
ITBI (2%)R$ 3.582
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.956
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.687

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 194.343 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 34.543 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 194.343 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.