Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 227.879

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 247.249

R$ 5.023/m²

LanceR$ 227.879
ITBI (2%)R$ 4.558
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.394
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.418

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 247.249 vs mercado R$ 215.321

Cenário de revenda

-R$ 44.847 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 215.321 − custo R$ 247.249 − corretagem R$ 12.919. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.