Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 211.486,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.463

R$ 5.896/m²

LanceR$ 211.487
ITBI (2%)R$ 4.230
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.574
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.172

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 229.463 vs mercado R$ 193.000

Cenário de revenda

-R$ 48.043 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 193.000 − custo R$ 229.463 − corretagem R$ 11.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.