Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 111.495,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.398

R$ 2.965/m²

LanceR$ 111.496
ITBI (2%)R$ 2.230
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.672

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 115.398 vs mercado R$ 193.000

Cenário de revenda

R$ 66.022 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 193.000 − custo R$ 115.398 − corretagem R$ 11.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.