Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 235.644,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.674

R$ 4.690/m²

LanceR$ 235.645
ITBI (2%)R$ 4.713
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.782
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.535

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 255.674 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 77.074 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 255.674 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.