Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracatuba/SP · lance inicial R$ 86.209,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.227

R$ 1.868/m²

LanceR$ 86.209
ITBI (2%)R$ 1.724
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.293

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 89.227 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

R$ 56.473 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 89.227 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.