Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracatuba/SP · lance inicial R$ 87.526,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.590

R$ 2.305/m²

LanceR$ 87.527
ITBI (2%)R$ 1.751
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.313

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 90.590 vs mercado R$ 149.500

Cenário de revenda

R$ 49.940 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 149.500 − custo R$ 90.590 − corretagem R$ 8.970. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.