Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracatuba/SP · lance inicial R$ 83.796,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.729

R$ 1.971/m²

LanceR$ 83.796
ITBI (2%)R$ 1.676
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.257

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 86.729 vs mercado R$ 143.128

Cenário de revenda

R$ 47.811 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 143.128 − custo R$ 86.729 − corretagem R$ 8.588. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.