Simulador de viabilidade

Terreno em Aracatuba/SP · lance inicial R$ 847.101,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 919.105

LanceR$ 847.101
ITBI (2%)R$ 16.942
Comissão leiloeiro (5%)R$ 42.355
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.707

Desconto real vs mercado

-206%

Custo R$ 919.105 vs mercado R$ 300.000

Cenário de revenda

-R$ 637.105 de lucro

ROI de -69% sobre o investimento

Revenda R$ 300.000 − custo R$ 919.105 − corretagem R$ 18.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.