Simulador de viabilidade

Terreno em Aracatuba/SP · lance inicial R$ 1.261.719

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.368.965

LanceR$ 1.261.719
ITBI (2%)R$ 25.234
Comissão leiloeiro (5%)R$ 63.086
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.926

Desconto real vs mercado

-661%

Custo R$ 1.368.965 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 1.199.765 de lucro

ROI de -88% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 1.368.965 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.