Simulador de viabilidade

Terreno em Aracoiaba da Serra/SP · lance inicial R$ 724.871,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 750.242

LanceR$ 724.872
ITBI (2%)R$ 14.497
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.873

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 750.242 vs mercado R$ 1.229.605

Cenário de revenda

R$ 405.587 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 1.229.605 − custo R$ 750.242 − corretagem R$ 73.776. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.