Simulador de viabilidade

Terreno em Aracoiaba da Serra/SP · lance inicial R$ 744.462,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 770.519

LanceR$ 744.463
ITBI (2%)R$ 14.889
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.167

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 770.519 vs mercado R$ 1.229.605

Cenário de revenda

R$ 385.310 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 1.229.605 − custo R$ 770.519 − corretagem R$ 73.776. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.